中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，上海市副市長(zhǎng)周太彤4日在“上海市工商行政管理工作會(huì)議”上首次明確表示，襄陽(yáng)路市場(chǎng)不是要“搬遷”，而是要“撤銷”。知情人士4日向透露：這一地塊已經(jīng)被神秘買家相中，據(jù)估算，拿下這一黃金地塊最少也要投入20億元。
這是襄陽(yáng)路市場(chǎng)在近一年“搬遷”猜疑后，上海市政府首次公開表示這一市場(chǎng)將被撤銷。周太彤表示，撤銷的原因是襄陽(yáng)路市場(chǎng)及周邊地區(qū)銷售假冒涉外高知名度商標(biāo)商品，占到商標(biāo)侵權(quán)案件總量的近八成，成為知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)領(lǐng)域應(yīng)清除的一大“頑癥”，給所在區(qū)域乃至上海的城市形象造成負(fù)面影響。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民透露：閑置了近10年的襄陽(yáng)路地塊去向首次塵埃落定，已經(jīng)有神秘買家相中這一地塊，且這項(xiàng)交易已基本落實(shí)。“成交價(jià)格目前還沒(méi)公布，如無(wú)變故，這將是2006年上海最大的一宗土地買賣。”
“去年11月，和記黃埔拿下竹園地塊的價(jià)格為1.2萬(wàn)元/平方米，從市場(chǎng)來(lái)看，淮海中路地價(jià)應(yīng)該肯定不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該會(huì)更高些；香港萬(wàn)都集團(tuán)在1996年和1998年分兩次共計(jì)拿下襄陽(yáng)路地塊(位于淮海中路以南、南昌路以北、襄陽(yáng)南路以東、陜西南路以西，地塊標(biāo)號(hào)A-1、A-2、B三大塊)4萬(wàn)多平方米，當(dāng)時(shí)的容積率高達(dá)9——以目前的土地市場(chǎng)來(lái)看，大約允許的容積率為4，這意味著拿下這一地塊至少需要20億元。而事實(shí)上，由于浦西中心地段的土地稀缺性，真正的成交價(jià)格肯定會(huì)高出20億。”
“由于襄陽(yáng)路地塊長(zhǎng)期閑置，處理其中的債權(quán)債務(wù)關(guān)系將需要一定的時(shí)間，土地成交的真正公布要到今年春節(jié)以后才會(huì)正式確定下來(lái)，而土地的轉(zhuǎn)讓則要到今年6月份才能最終完成�！标惲⒚裢嘎叮骸斑@一地塊將用于商業(yè)開發(fā)，很大可能性是建造商場(chǎng)、辦公樓或酒店。大約將于世博會(huì)期間完工。”
“根據(jù)2005年上海甲級(jí)寫字樓租售情況，以及接下來(lái)5年里上海甲級(jí)寫字樓的供應(yīng)量來(lái)預(yù)測(cè)，到2010年，租金將達(dá)1.8美元/平方米/天。而如果建成酒店或者商場(chǎng)，則將有更高的回報(bào)率�！标惲⒚裾J(rèn)為，這一黃金地塊的開發(fā)前景不容質(zhì)疑。
由于萬(wàn)都集團(tuán)在10年前得到批租地塊后一直無(wú)力進(jìn)行這一地塊的開發(fā)，襄陽(yáng)路市場(chǎng)已經(jīng)閑置近10年。期間，萬(wàn)都對(duì)政府欠款超過(guò)20億元。去年，和黃、東方海外、新鴻基地產(chǎn)等香港地產(chǎn)大鱷以及美國(guó)鐵獅門房地產(chǎn)基金等海外投資商都表示過(guò)強(qiáng)烈的參與意向，然而最終都以種種原因不了了之。
隨后，坊間又傳出城開集團(tuán)將接手這一地塊開發(fā)的消息，城開集團(tuán)總經(jīng)理倪建達(dá)接受采訪時(shí)表示，后續(xù)的土地開發(fā)商尚未最后確定。而襄陽(yáng)路市場(chǎng)的批租方——新上海國(guó)際商城發(fā)展有限公司客戶部經(jīng)理朱連扣4日表示，他對(duì)此事并不知情。(鄧旭）
