中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，“每年的3月通常是北京新盤放量的起點(diǎn)，屆時(shí)的價(jià)格走勢(shì)通常被看做是其后一年的價(jià)格風(fēng)向標(biāo)�！敝性A北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰近日表示，從他們掌握的即將入市新盤的情況看，“漲還是一定的”。
近日，北京一媒體發(fā)出消息說(shuō)，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的“2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書(shū)”預(yù)測(cè)，2006年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。該消息在坊間開(kāi)始“發(fā)酵”，樓市話題又熱了起來(lái)。
市場(chǎng)預(yù)測(cè)“漲”聲一片
實(shí)施宏觀調(diào)控后的一年中,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)由于不斷受到各項(xiàng)政策影響,供應(yīng)源頭的土地市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量明顯減少。據(jù)北京市中原地產(chǎn)研究部提供的資料表明,截至2005年12月8日,北京市土地招、拍、掛市場(chǎng)共成交土地272公頃,較2004年同期減少許多。2005年北京批準(zhǔn)預(yù)售普通住宅面積約1882萬(wàn)平方米,較2004年同期下降了10.2%。而最新的中原地產(chǎn)的研究報(bào)告顯示，2006年可能入市轉(zhuǎn)化為實(shí)際供應(yīng)的土地中，75%是2004年“8.31”大限前“突擊闖關(guān)”成功的土地，其中8大城區(qū)占去80%，這其中又有70%位于朝陽(yáng)、宣武、崇文、海淀、西城、東城這幾個(gè)傳統(tǒng)高房?jī)r(jià)區(qū)域。中原方面認(rèn)為，這樣的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)也將增加北京房?jī)r(jià)的“敏感性”。
有統(tǒng)計(jì)表明，2006年至少應(yīng)該有2500萬(wàn)平方米實(shí)際供應(yīng)量，但究竟有多少實(shí)際供應(yīng)入市，仍無(wú)定數(shù)。土地供給的滯后效應(yīng)，實(shí)際供給的不確定性，正把北京2006年的房?jī)r(jià)拖進(jìn)一個(gè)微妙時(shí)刻。
在看到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心出爐的這份“預(yù)測(cè)”后，北京一位業(yè)內(nèi)人士表達(dá)出了自己的質(zhì)疑：拿北京來(lái)說(shuō)，目前人口不斷增長(zhǎng)，對(duì)于住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，她舉例說(shuō)，豐臺(tái)某樓盤兩年前開(kāi)盤時(shí)均價(jià)4000多元每平米，而兩年后其二期項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)均價(jià)已升至6000多元每平米，仍然能被購(gòu)房者所接受。所以，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但預(yù)測(cè)6%的漲幅似乎有點(diǎn)保守。
消費(fèi)者購(gòu)房意愿降至低點(diǎn)
一方面是不斷上漲的房?jī)r(jià)，一方面是大量需要房子而又買不起房的百姓。如何解決這一矛盾成了擺在相關(guān)部門面前的難題。據(jù)人民銀行最近發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)意愿已連續(xù)三個(gè)季度下滑，今年一季度更是跌至歷史新低，同時(shí)，居民購(gòu)房意愿也跌至歷史新低。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，樓市再次陷入觀望的根本原因并非調(diào)控，而是供給結(jié)構(gòu)性失衡、房?jī)r(jià)暴漲超出百姓購(gòu)買力的必然結(jié)果，宏觀調(diào)控只是加速樓市調(diào)節(jié)的環(huán)境與外因。根據(jù)研究表明，2005年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房?jī)r(jià)比等指標(biāo)早就超過(guò)國(guó)際警戒線。比如，2004年城鎮(zhèn)居民的收入房?jī)r(jià)比，如果以戶均75平方米計(jì)算為8.2倍(一般國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)為3-6倍)，而上海及北京這樣的大城市收入房?jī)r(jià)比在12倍以上。
“這種情況下，房?jī)r(jià)必然在高位運(yùn)行�！币讘椚荼硎�，房?jī)r(jià)的快速上漲，一方面會(huì)把那些中低收入民眾完全排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，因?yàn)樗麄兏揪蜎](méi)有支付能力進(jìn)入這種過(guò)高的房地產(chǎn)市場(chǎng)；另一方面，也會(huì)把那些本來(lái)希望改善住房條件的民眾排除在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外。在這種情況下，民眾蜂擁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面得以改觀，購(gòu)房一步到位的觀念也在被打破。
易憲容認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有相應(yīng)的支付承受能力；對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，則是風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。也就是說(shuō)，如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格不能夠得到一定的調(diào)整，一直保持在高位運(yùn)行的話，要鼓勵(lì)民眾的住房消費(fèi)是極其困難的。(洛濤)
