中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，29日，“中國(guó)房地產(chǎn)投資論壇”在滬召開(kāi)兩天后落下帷幕，論壇上房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)以及房貸證券化等房地產(chǎn)金融議題成為中外地產(chǎn)界人士關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年國(guó)內(nèi)將有更多商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)房地產(chǎn)投資信托基金的形式在港上市融資。
據(jù)了解，至去年年末，內(nèi)地在香港共有三只REITs上市，市值達(dá)到31億美元，投資回報(bào)率5%-6%左右。其中越秀基金(其資產(chǎn)組合包括四項(xiàng)坐落在廣州的商場(chǎng)及寫(xiě)字樓物業(yè))在香港首次公開(kāi)招股時(shí)，獲得超額495倍的認(rèn)購(gòu)。
對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，REITs雖好，但操作起來(lái)卻難。北京首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示，由于相應(yīng)制度不健全，在國(guó)內(nèi)操作REITs面臨“雙重稅收”(投資公司在取得信托收益以及收益向投資人進(jìn)行分配時(shí)都需要繳稅)問(wèn)題，投資回報(bào)率要求較高，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司一般難以承受。
但對(duì)于資本雄厚的外資基金公司來(lái)說(shuō)，打包中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的REITs項(xiàng)目很熱門(mén)。高力國(guó)際東區(qū)常務(wù)董事翁琳認(rèn)為，由于沒(méi)有設(shè)立REITs方面的合法機(jī)制，內(nèi)地開(kāi)發(fā)商都希望在香港或新加坡上市自己的REITs，也樂(lè)于和外資基金合作。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2006年將有更多打包國(guó)內(nèi)物業(yè)的REITs項(xiàng)目在香港發(fā)行。(劉暢）
