“不漲就已經(jīng)說(shuō)明新政效果達(dá)到預(yù)期了。”這名開(kāi)發(fā)商揭露，很多新開(kāi)樓盤價(jià)格實(shí)際上都只是調(diào)低了預(yù)期。

　　比如本來(lái)打算賣30000元/平方米，最后開(kāi)盤只賣25000元/平方米。

　　實(shí)際上，相比一年內(nèi)的歷史價(jià)格不但沒(méi)降，相反至少已經(jīng)翻番甚至更多。

　　開(kāi)發(fā)商“喊冤”盼寬松政策

　　與對(duì)房?jī)r(jià)的模糊判斷相反，各開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的熱情始終不減，新政初期土地流標(biāo)現(xiàn)象似乎已成為歷史。調(diào)查顯示，51位開(kāi)發(fā)商沒(méi)有一個(gè)表示要減少拿地。其中七成開(kāi)發(fā)商表示有合適的土地會(huì)出手，有26%的開(kāi)發(fā)商表示側(cè)重到二三線城市拿地。

　　據(jù)記者了解，為了應(yīng)對(duì)樓市新政有可能帶來(lái)的銷售壓力，開(kāi)發(fā)商的拿地策略采取“快進(jìn)快出，現(xiàn)金為王”，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市、加大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及加大高端住宅開(kāi)發(fā)三大策略各占15%。

　　如果有人對(duì)樓市新政的調(diào)控力度不滿意，認(rèn)為還需加大力度的那一定是需要買房者。而開(kāi)發(fā)商則與他們抱著相反的態(tài)度，在只有10%開(kāi)發(fā)商降價(jià)的情況下已經(jīng)忍不住開(kāi)始“喊冤”。調(diào)查顯示，45%的開(kāi)發(fā)商希望維持現(xiàn)有調(diào)控政策，另有35%的開(kāi)發(fā)商希望適度寬松的調(diào)控政策。

　　專家觀點(diǎn)

　　調(diào)控還只是剛剛開(kāi)始

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，調(diào)控還只是剛剛開(kāi)始，不要誤認(rèn)為調(diào)控已經(jīng)結(jié)束。所謂觀望，就是一個(gè)市場(chǎng)回歸理性的開(kāi)始，現(xiàn)在中國(guó)的樓市尚未回歸到理性狀態(tài)。

　　他認(rèn)為，真正的需求群體依然在市場(chǎng)之外，因?yàn)樗麄儧](méi)有支付能力，所以，不是觀望，更不是在觀望的低谷，真正的觀望狀態(tài)應(yīng)該在房?jī)r(jià)下降30%以后才會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)槟菚r(shí)才會(huì)激活一部分需求，但是，考慮到房?jī)r(jià)是否還要下降，所以才有觀望一說(shuō)。

　　“一線城市的房?jī)r(jià)真正下降要到央行加息后。”牛刀表示，央行若不加息，中國(guó)房地產(chǎn)只有一條不歸路，那就是徹底崩盤，絕對(duì)不可能有第二條路。那個(gè)時(shí)候的房?jī)r(jià)，也許就不可能只是下降50%那么簡(jiǎn)單。（記者 張東妮）