香港回歸轉眼已十載，香港的房地產業(yè)也經歷了驚心動魄的一個輪回——從1997年的巔峰時刻到2003年跌入谷底，再從谷底反彈、復蘇。香港樓市的經驗和教訓值得內地樓市借鑒和警覺。
香港樓市從巔峰走向低谷，我們看到的不是表面上的房價漲落，而是整個房地產市場能不能建立長遠的、健康的發(fā)展前景，能不能建立規(guī)范而公平的游戲規(guī)則。我個人覺得，雖然市場自有其規(guī)律，任何關乎民生的行業(yè)都不可能完全交由市場來管理，當市場失去理性以后政府就要進行宏觀調控，在適當時候進行行政干預是必要的。之所以香港出現崩盤跟國際大因素有關，再就是與香港過于自由化的市場經濟模式也是密不可分的。
香港的經驗當中首先一點要重視的，就是政府對房地產市場的目標不是人人都買得起樓，而是真正實現居者有其屋的目標。
香港房地產市場主要是中產階級以上的人士自立購買住宅；中產以下或中等階層的市民主要是政府提供福利補助；根本沒法買樓的，政府就造大批的公屋，以低價租給市民，這有點像內地的廉租房建設。另外一種是中下層，政府和發(fā)展商造了相當多的居屋，以大概市場一半的價格賣出，這跟經濟適用房類似。這兩類居民都要經過嚴格的審查。香港的經驗就是，并不用把所有人都推向市場讓他們去買房，從而把房子的需求和“炒樓風”帶起來。
再者，香港經過1997年、1998年的大風暴以后，樓價漲得較快，許多銀行提供的貸款比率相當高，有的出現零首付，就是你不用付錢就可住到房子。聽起來挺好聽的，但如果真這樣將來會出現什么情況可想而知，幸好當時香港金融管理局要銀行停止零首付的情況。在內地也是為了避免炒房等行為，將首付比例從20%升到30%。
最后，內地開發(fā)商要向香港開發(fā)商學習更加成熟的經驗以及規(guī)范的管理模式，早期從香港進入內地房地產市場的鄧智仁坦言，內地房地產市場環(huán)境急需透明化，而不是靠某些“潛規(guī)則”做市場。(劉光宇）
