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西安房管局稱房?jī)r(jià)并不高 媒體:要看對(duì)誰(shuí)而言

2008年09月12日 10:50 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,西安市政府出臺(tái)《關(guān)于恢復(fù)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》,凡市民購(gòu)買商品住房都將給予補(bǔ)貼。此舉一出即遭到外界的普遍質(zhì)疑。9月9日,西安市房管局在接受早報(bào)記者采訪時(shí)稱,“相比而言,西安市房?jī)r(jià)并不高,政府推出購(gòu)房補(bǔ)貼并不是在托市�!�

  原來(lái)當(dāng)?shù)卣瞥鲞@么一個(gè)舉措,是因?yàn)楫?dāng)?shù)亍胺績(jī)r(jià)并不高”,所以就用納稅人的錢來(lái)補(bǔ)貼購(gòu)房,刺激住房消費(fèi),以改變目前樓市觀望與低迷狀態(tài)。那么,當(dāng)前西安市的房?jī)r(jià)到底高不高呢?這成了爭(zhēng)議的關(guān)鍵所在。在筆者看來(lái),房?jī)r(jià)高不高要看對(duì)誰(shuí)而言。對(duì)于那些官員和富人來(lái)說(shuō),目前西安市一平方米4000元左右的房?jī)r(jià)確實(shí)不高;可對(duì)于靠工資過(guò)活的普通老百姓和工薪階層而言,當(dāng)前的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是一座壓在他們身上的大山,讓他們喘不過(guò)氣來(lái)。

  國(guó)際上一般用“房?jī)r(jià)收入比”,即一個(gè)地區(qū)的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jī)r(jià)的合理性與消費(fèi)者的實(shí)際購(gòu)房能力。比值越高,說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越低;比值越小,說(shuō)明居民家庭對(duì)住房的支付能力越高。目前國(guó)際上公認(rèn)的合理的住房?jī)r(jià)格的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該為3至6倍,比如美國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比約為3倍左右。那西安的房?jī)r(jià)收入比又是多少呢?據(jù)1月25日的《西安日?qǐng)?bào)》報(bào)道,2007年西安城市居民年人均可支配收入為12662元,其中工資性收入8897.3元。以一套90平方米、每平方米4000元的商品房來(lái)算,即使是雙職工家庭,“房?jī)r(jià)收入比”也高達(dá)14.4倍,一個(gè)雙職工家庭不吃不喝也要近15年才能買到一套房,更不要說(shuō)那些單職工家庭和還沒(méi)被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去的農(nóng)民工家庭。由此可見,西安的房?jī)r(jià)不僅是高,而且是高到普遍百姓無(wú)法承受的地步,而這在全國(guó)是普遍現(xiàn)象。

  顯然,判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)高不高,不應(yīng)該以只占社會(huì)少數(shù)的官員和富人群體為標(biāo)準(zhǔn),而要看當(dāng)?shù)仄胀ɡ习傩盏某惺芰Γ瓷鐣?huì)中占絕大多數(shù)的人是否買得起房子。面對(duì)“望房興嘆”的老百姓,官員居然不顧百姓的真實(shí)感受,說(shuō)“房?jī)r(jià)并不高”,這無(wú)疑是一種悲哀。一些地方的官員總是習(xí)慣于與北京、上海、深圳等一線城市的房?jī)r(jià)相比,得出房?jī)r(jià)并不高的結(jié)論,可他們不知道各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的巨大差異。據(jù)2月3日《深圳商報(bào)》報(bào)道,深圳2007年人均工薪收入4.8萬(wàn)元,是西安的近四倍。簡(jiǎn)單地就房?jī)r(jià)表面進(jìn)行比較,得出“房?jī)r(jià)并不高”的結(jié)論顯然是錯(cuò)誤的。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)困局,地方政府要做的或許不是用財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房,而是切實(shí)采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),加大保障性住房建設(shè)力度。而對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言,唯一的正確出路或許在于削減暴利、降低房?jī)r(jià)!(孫瑞灼)

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