- 萬科銷售額去年首破600億元 凈利增三成
萬科今日公布了2009年年報，報告顯示該公司2009年實現(xiàn)營業(yè)收入 488.8億元，歸屬上市公司股東的凈利潤53.3億元，較 2008 年分別增長19.2%和32.1%；每股收益0.48元，較上年同期增長29.73%。
盡管有鮮亮的業(yè)績，不過萬科在2009末房地產企業(yè)土地儲備排行榜中未進入前十位。萬科總裁郁亮表示，是因為遵循“不囤地，不捂盤，不當地王”的原則，去年在拿地上保持了謹慎的態(tài)度。郁亮稱目前萬科持有土地資源基本滿足未來兩到三年的開發(fā)需要，足以支撐持續(xù)發(fā)展。
全年銷售額首破600億元
2009年房地產市場大幅回暖，萬科全年累計銷售金額達634.2億元，在國內房地產企業(yè)中率先突破600億。受金融危機影響，美國最大的房地產企業(yè)帕爾迪09年銷售收入為38.7億美元，因此萬科繼 2008 年后蟬聯(lián)全球住宅企業(yè)銷售冠軍。
萬科2009年實現(xiàn)結算面積605.2萬平方米，結算收入483.2億元，同比分別增長34.1%和19.3%，結算毛利率為21.99%，較前期有所下降。
萬科總裁郁亮表示，房地產行業(yè)結算存在滯后性，2009年結算的產品多為2008年調整期內銷售的產品，結算毛利率的下降主要受此影響，而由于2009年市場形勢好轉，未來結算毛利率將有所提升。在毛利率下降的同時，萬科結算凈利率為12.25%，同比有所回升。
2009年萬科新進入煙臺、三亞兩個城市。根據萬科 2009 年年報數據，除京滬廣深四個一線城市之外，杭州、蘇州、天津、南京、佛山等二線城市也對整體的營業(yè)收入和凈利潤做出了較大貢獻。
在萬科總裁郁亮看來，戰(zhàn)略縱深所帶來的優(yōu)勢更多在于提供了土地市場更大的騰挪空間，從而避開爭奪過于激烈的市場，把握機會獲取優(yōu)質土地。
凈負債率降低13.4個百分點
萬科2009年共獲取新增項目44個，對應萬科權益建筑面積1036萬平方米。截至2009年年末，規(guī)劃中項目按萬科權益計算的建筑面積為2436萬平方米。
郁亮表示，萬科堅持“不囤地”的原則，獲取項目是為了滿足開發(fā)和增長的需要，并不追求過多的土地儲備，目前項目資源基本可滿足未來二至三年的開發(fā)需要，是一個比較合適的水平。
2009年房地產市場的迅速回暖，企業(yè)資金狀況明顯改善，補充項目資源的意愿較強，部分地區(qū)土地市場也表現(xiàn)出了更強的競爭性，“地王”頻現(xiàn)。而萬科新獲取項目則多位于房價上漲較少、自住需求占主導地位的二三線城市，主動規(guī)避了部分熱點城市爭奪過于激烈的土地。
郁亮表示，在項目獲取上，萬科將繼續(xù)堅持“寧可錯過，決不拿錯”的原則，綜合考慮土地價格、收益空間和開發(fā)風險，發(fā)揮戰(zhàn)略縱深優(yōu)勢靈活騰挪，綜合利用多種方式獲取地價合理、投資回報好的項目。
由于銷售良好，而在土地市場出手穩(wěn)健，截至2009年末，萬科持有貨幣資金230億元，凈負債率19.7%，較2008年末降低13.4個百分點，財務狀況更趨穩(wěn)定。
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