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本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    上海房展開發(fā)商變相捂盤 “少量多批”再抬頭
2010年03月19日 15:08 來源:文匯報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  沒有鑼鼓聲,沒有大幅的降價促銷廣告牌,平靜卻不乏人氣——被業(yè)內(nèi)稱作樓市“年度風(fēng)向標(biāo)”的上海之春房展會昨天拉開帷幕。記者一早趕去采訪發(fā)現(xiàn),展會廣場上已沒有往年擠得滿滿的展位,一字排開的某樓盤看房班車上乘客寥寥,略顯冷清,再一看,原來該樓盤在閔行浦江,卻亮出了每平方米1.6萬至2.5萬元的高價,難怪乏人問津。而售樓人員告知,該樓盤預(yù)售房一次推出不足百套,而且將多批銷售。記者不禁懷疑,難道“少量多批”的現(xiàn)象又回來了?

  一個樓盤分多次賣

  利用房展會試盤,摸清消費(fèi)者心理,看看目前需求是否旺盛,以決定未來銷售策略,這是不少參展房地產(chǎn)商打的“小算盤”。記者在現(xiàn)場大概估算了一下,展會中只展示樓盤信息,不清楚何時銷售的本地樓盤占了總數(shù)的10%;明確告知何時開盤,但價格待定的占了40%。

  在某樓盤展位,銷售人員告訴記者,今日開盤僅推70套,第二批再推80套,之后還有幾批。記者在展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),像這樣“少量多批”推盤的房源數(shù)量不少。所謂“少量多批”是指開發(fā)商對所開發(fā)的樓盤分幾批銷售,每批則只推出少量房源。根據(jù)上海去年出臺的有關(guān)規(guī)定,商品房預(yù)售一次性不得低于3萬平方米,顯然,部分開發(fā)商的分批銷售存在違規(guī)嫌疑。

  事實(shí)上,“少量多批”現(xiàn)象以前也曾出現(xiàn)過,但去年9月新政出臺后,開發(fā)商有所收斂。不過,隨著樓市的這一輪價格上漲,在巨大的利潤驅(qū)動下,“少量多批”這種變相的捂盤惜售現(xiàn)象近期重又抬頭。如坐落在九亭的象嶼名城,5000套小戶型,最近一期僅預(yù)售了80多套房子,每套面積僅79-89平方米,一期推出不足1萬平方米。銷售人員告訴記者,接下來推盤要到今年下半年或明年三月份了。

  打折樓盤僅有兩個

  那么,消費(fèi)者又是什么心態(tài)呢?“看看其他人是否選擇時下買房,我目前還是舉棋不定”,付先生想為自己以后結(jié)婚買房作準(zhǔn)備,但看了半天,參展樓盤單價動輒二三萬元,并沒有發(fā)現(xiàn)合適自己經(jīng)濟(jì)狀況的房子,考慮如果現(xiàn)在買房,還貸壓力太大,于是決定暫時觀望。

  據(jù)主辦方介紹,本次展會共展示300余個項目,上海本地樓盤占60%以上,外地和境外的樓盤超過30%。記者仔細(xì)搜尋,在本地樓盤中,打出優(yōu)惠促銷的僅有兩個樓盤。一家是僅剩15套的尾盤,打9折;另一家是兩房送5萬元家用電器、三房送7萬元家用電器。另一方面,大部分樓盤的價格都比去年有不同程度的上漲。據(jù)記者不完全統(tǒng)計,青浦均價在1.3萬元;嘉定單價1.4萬-1.6萬元;寶山單價1.6萬-1.9萬元;閔行外環(huán)以外均價2.1萬元;九亭均價1.8萬元;周浦均價1.4萬元;松江大學(xué)城單價1.3萬-1.4萬元;浦東康橋均價2萬元;金山石化均價1萬元,新江灣城均價3.5萬元。而此次中心城區(qū)僅有2-3個樓盤參展,普陀內(nèi)中環(huán)之間的某樓盤單價3.7萬元,長寧中山公園某樓盤每平方米起價5萬元,銷售人員說具體價格要等房展會后再定。

  本報記者 陳桂蘭

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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