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　　銀監(jiān)會主席劉明康表示今年將審慎對待房地產相關貸款———

　　新華社電　在復雜和充滿不確定性的2010年，中國銀行業(yè)將會保持怎樣的信貸增長規(guī)模？如何有效控制房地產風險？記者在兩會期間采訪了銀監(jiān)會主席劉明康。

　　在談到房地產貸款時，劉明康表示，房地產是我國的支柱產業(yè)之一，銀監(jiān)會將繼續(xù)服務和支持房地產業(yè)的發(fā)展，但房地產也是一個高風險的行業(yè)，為此銀監(jiān)會將對房地產相關貸款保持審慎態(tài)度。

　　房地產領域的銀行貸款，主要分為土地儲備貸款、開發(fā)商貸款以及個人住房抵押貸款三個方面。

　　其中，土地儲備貸款的對象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開發(fā)，用出售土地的增值部分還貸。在這個過程中，銀監(jiān)會關注地方政府的信用、儲備土地的使用用途以及保守地把握好土地儲備的貸款成數等問題。

　　對于房地產開發(fā)商貸款，銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行首先要關注開發(fā)商的資質和信用。目前國內開發(fā)商超過5萬家，銀行通過名單式管理，根據各方面的資訊調查和過去的歷史記錄以及相對的標準確定其資質，對違約的開發(fā)商直接列入黑名單。其次關注房地產開發(fā)商的抵押品。第三，嚴格控制開發(fā)商的貸款程序，開發(fā)商除了資本金以外，也應當有自己的自有資金。通過保守估計和較穩(wěn)妥的審慎做法確定開發(fā)商貸款成數以控制風險。

　　對于個人住房抵押貸款，銀監(jiān)會要求，個人住房按揭貸款必須以個人自住和改善型自住為主，銀行要加強盡職調查，對貸款購買二套以上住房，銀監(jiān)會一直要求首付款比例四成以上，同時貸款利率也按照風險進行相應浮動，實行利率差別化管理。

　　總體看，房地產調控要兼顧國家產業(yè)結構調整和民生兩方面。無論是土地儲備貸款、開發(fā)商貸款還是個人住房抵押貸款，今年都會采取科學有效措施，促進房地產行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。