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上海房地局調查"湯臣一品" 開發(fā)商稱不存在違規(guī)
2007年06月06日 04:44 來源:新聞晨報


    “湯臣一品”號稱“滬上第一豪宅”。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  上海又將掀起一股房地產市場秩序整治“風暴”。昨天,上海市房屋土地資源管理局宣布,為更好地執(zhí)行建設部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》,將于近期對滬上房地產企業(yè)進行專項檢查,首批專項檢查對象為“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房開發(fā)項目和廣威房地產經(jīng)紀有限公司。

  據(jù)了解,這三家在售樓盤都涉嫌“捂盤惜售”、“虛擬交易”等不規(guī)范行為。

  最近兩天入駐公司調查

  由于“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三家在售樓盤都涉嫌不規(guī)范行為,市房地資源局有關人士透露,最近一兩天之內就將陸續(xù)入駐上述公司展開調查。

  此外,廣威房地產經(jīng)紀有限公司二十二分公司在未取得房地產權利人委托的情況下,擅自發(fā)布房屋銷售信息,并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產買賣意向書》,在合同中私自加價欺騙購房者。

  檢查期間,市房地資源局暫停“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個項目的網(wǎng)上銷售以及廣威房地產經(jīng)紀公司的網(wǎng)上操作。

  涉及開發(fā)商表示不知情

  昨天,記者第一時間聯(lián)系到“湯臣一品”項目的專案經(jīng)理馮忠良,他表示尚不知道房地局將調查“湯臣一品”“價格虛高”一事。他認為,“湯臣一品”作為高端房地產項目,由于總價高,帶來銷售緩慢并且有一定的定金合同撤銷屬基本正常。他還強調,“湯臣一品”的銷售環(huán)節(jié)都是真實的,不存在違規(guī)行為。

  同樣,“嘉和國際大廈”的銷售負責人也表示,對于市房地資源局將展開調查并不知情。目前該樓盤仍正常銷售,計劃2007年11月交房。

  重點整頓“捂盤惜售”

  今年3月,建設部、國土部等八部門聯(lián)合下發(fā)了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》,除了打擊房地產領域涉及的權錢交易行為外,重點對房地產企業(yè)囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等違法違規(guī)行為進行檢查和查處。4月6日八部門召開了電視電話會議進行了專題部署。近期,市房地資源局專門為此召開了專題會議,布置本市房地產管理部門落實八部門《通知》的具體工作。

  市房地資源局相關負責人表示,本次專項整治的重點是檢查和處理房地產開發(fā)企業(yè)的“捂盤惜售”行為,包括已達預售標準不辦理網(wǎng)上認證、不申請預售或已辦理網(wǎng)上認證未在規(guī)定時間內申請預售;已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售;以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤的行為。

  專項整治還將依法查處房地產開發(fā)企業(yè)縱容、雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價,包括制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為;房地產開發(fā)企業(yè)無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為也在查處之列;同時,還將檢查和處理房地產經(jīng)紀企業(yè)為轉讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營行為,以及估價機構及其從業(yè)人員違反房地產估價規(guī)范和標準,迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格的行為。

  [涉嫌違規(guī)行為]

  ●湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開發(fā)的“湯臣一品”商品房于2005年10月開盤,掛牌均價為11萬元/平方米-12萬元/平方米;開盤至今,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,同時網(wǎng)上撤銷定金合同3套,撤銷率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來,社會輿論反應強烈,認為價格虛高,有“捂盤惜售”之嫌,簽約銷售環(huán)節(jié)也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。

  ●上海家合置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤,該大廈共276套商品房。市房地資源局認為,家合公司通過預售方式內部保留204套商品房,有虛擬交易、囤積房源之嫌。該樓盤的目前市場價格為14500元/平方米。

  ●上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房也是此次市房地局重點檢查的對象。據(jù)網(wǎng)上房產數(shù)據(jù)顯示,自2006年10月開盤至2007年2月,該樓盤共撤銷房地產定金合同304次,撤銷率遠遠超出正常水平,有虛擬交易之嫌。

  (劉暢 唐佳)

 
編輯:張明】
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