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    杭城二手房均價(jià)破2萬(wàn) 購(gòu)房者恐調(diào)控失效倉(cāng)促入市
2010年04月13日 17:37 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)杭州4月13日電(記者 龔讀法 夏毅)近日來(lái),杭城二手房市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“空前瘋狂”狀態(tài):其194套的日成交量超過(guò)2009年最為火爆的11月份行情,而成交均價(jià)也歷史性地突破了2萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示,一些城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都居于高位,并且在不斷攀升。

  中介盛世管家指出,成交量的快速放大,主要還是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效,怕房?jī)r(jià)會(huì)加快上漲,因而倉(cāng)促入市,這種情況在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。

  恐慌性需求促熱 主城區(qū)成交均價(jià)破2萬(wàn)大關(guān)

  杭州主城區(qū)二手房成交繼續(xù)回暖。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上周其主城區(qū)共成交1360套二手房,日均成交194套;成交均價(jià)為20312元/平方米,與前一周相比上漲了399元/平方米。

  一些中介稱(chēng),杭州各城區(qū)中,成交均價(jià)最高的上城區(qū)甚至達(dá)到23164元/平方米,且該城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都是居于高位,并且不斷地攀升。

  “目前整體市場(chǎng)信心堅(jiān)挺,房?jī)r(jià)一直在漲,從過(guò)去到現(xiàn)在房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)?你不買(mǎi)有人買(mǎi),買(mǎi)的人還很多,晚了說(shuō)不定價(jià)格又變了�!蹦扯址拷�(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。在他看來(lái),過(guò)往市場(chǎng)最差時(shí)的價(jià)格也未見(jiàn)明顯下跌,數(shù)輪調(diào)控下來(lái)房?jī)r(jià)依然持續(xù)快速上漲,“地王頻現(xiàn),一手房開(kāi)盤(pán)多現(xiàn)‘日光盤(pán)’,甚至出現(xiàn)了“搶號(hào)打架”事件,足以見(jiàn)證了瘋狂�!�

  盛世管家浣紗店經(jīng)理張強(qiáng)說(shuō):“現(xiàn)在上城區(qū)尤其是西湖周邊,一手新房幾乎沒(méi)有,也沒(méi)有供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的土地,再加上房源少,客戶(hù)需求量大,房?jī)r(jià)自然就比較高�!�

  據(jù)介紹,該城區(qū)老小區(qū)的價(jià)格一般都在20000元/平方米左右,年代新一點(diǎn)的小區(qū)都要30000—40000元/平方米,有的次新房小區(qū)價(jià)格甚至更高。

  據(jù)科威國(guó)際透露,近來(lái)二手房東惜售不賣(mài)的很多,“漲價(jià)太快,恐慌氣氛蔓延。”記者從各大中介了解到,近期賣(mài)方“一日數(shù)漲”的案例是屢見(jiàn)不鮮,以致于“恐慌性需求支撐市場(chǎng)”的說(shuō)法應(yīng)運(yùn)而生。

  由于新推房源較少,且成交量較高等因素的影響,杭州樓市的存量房源套數(shù)環(huán)比小幅下跌。截止2010年04月11日,杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬(wàn)平方米,可售套數(shù)環(huán)比上周小幅上漲6.11%,可售面積環(huán)比微幅下跌0.93%。

  業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策“緊箍咒”將出 房?jī)r(jià)或跌

  如此的樓市,如此的行情,業(yè)內(nèi)無(wú)奈用“瘋了”二字來(lái)簡(jiǎn)單形容。杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭瑛表示,“接下來(lái)肯定會(huì)有更為嚴(yán)控的政策出來(lái),至于房?jī)r(jià),今年下半年可能會(huì)跌�!�

  “今年總體是市場(chǎng)和政策的搏擊,現(xiàn)在的熱度還會(huì)持續(xù)兩個(gè)月的時(shí)間,五六月份應(yīng)該會(huì)出政策�!敝袊�(guó)指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東認(rèn)為,3月中旬開(kāi)始一度出現(xiàn)的瘋狂,是由于此前兩個(gè)半月整個(gè)杭州市場(chǎng)無(wú)房可賣(mài),開(kāi)發(fā)商沒(méi)有形成供應(yīng),市場(chǎng)處于饑渴狀態(tài),“現(xiàn)在價(jià)格小幅提升,導(dǎo)致市場(chǎng)已全然接受了房?jī)r(jià)高位猛漲的現(xiàn)狀,該買(mǎi)就買(mǎi),想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買(mǎi)了更虧的心理也在促進(jìn)市場(chǎng)的火爆�!�

  為何今年二手房房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)去年,華邦地產(chǎn)資深人士鄭建認(rèn)為,很大程度上是政策支撐了房?jī)r(jià)上漲,“在2009年末房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)時(shí),因價(jià)格的高位和優(yōu)惠政策的變動(dòng),打壓投機(jī)投資態(tài)勢(shì)的顯現(xiàn),市場(chǎng)曾現(xiàn)入一度觀望。但今年的兩會(huì),一定程度上是房地產(chǎn)大會(huì),最終官方一句‘抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭’表態(tài),極大地提振了市場(chǎng)信心,因?yàn)閱螐淖置嫔峡词恰粫?huì)打壓房?jī)r(jià),還是要漲的’�!�

  “一定程度上市場(chǎng)對(duì)不痛不癢的調(diào)控政策是麻木的,除非從源頭和終端消費(fèi)行為上有大的動(dòng)作�!� 鄭建說(shuō),根據(jù)過(guò)往市場(chǎng),最差的時(shí)候房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么跌,直接導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺增值的信心,“至少保值沒(méi)問(wèn)題,買(mǎi)房就不會(huì)虧,這種觀念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人,之前還出于‘通脹’的擔(dān)憂(yōu)和增值的預(yù)期,但現(xiàn)在一部分人已逐步擺脫‘觀望’開(kāi)始出手了。”

  記者一位業(yè)內(nèi)朋友張先生笑稱(chēng),2010年要進(jìn)行個(gè)人財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。他認(rèn)為今年樓市會(huì)有比較大的變化,“到年底房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌,所以今年沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃。”

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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