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    京50棟爛尾樓九成"復(fù)活"上海爛尾樓首次"脫銷"(3)
2010年04月15日 09:59 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  北京50棟爛尾樓九成“復(fù)活”三環(huán)內(nèi)成本價(jià)過萬

  和上海的爛尾樓賣斷貨不同,北京目前仍有一小部分爛尾樓可供選擇。不過北京的爛尾樓價(jià)格已不再低廉。

  北京市建委公布的爛尾樓信息顯示,2008年整個(gè)北京爛尾樓項(xiàng)目有50多個(gè),而媒體近期的報(bào)道顯示,已有近9成爛尾樓在最近一輪的地產(chǎn)牛市中“復(fù)活”。雖然市場仍有剩余項(xiàng)目可談,但價(jià)格上漲速度越來越快。

  整體價(jià)格上漲

  “爛尾樓的價(jià)格得看它的位置、建筑結(jié)構(gòu)等等,還得大概計(jì)算一下改造成本!北本﹣喓罊C(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅表示,由于各個(gè)爛尾樓情況不同,不能只根據(jù)價(jià)格來判斷北京市場新轉(zhuǎn)讓的爛尾樓價(jià)格是否較之前貴。“但有一點(diǎn)可以肯定的是,北京的爛尾樓價(jià)格近期一直處于上升趨勢(shì)。”

  北京工體4號(hào)的中宇大廈無疑是最能說明爛尾樓價(jià)格趨勢(shì)。

  2006年2月,工體4號(hào)剛剛開始拍賣,周邊有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈剛完成轉(zhuǎn)讓,北京城鄉(xiāng)當(dāng)時(shí)的收購總價(jià)是1.2億元,折合每平方米約8000元。

  而幾周后轉(zhuǎn)讓的工體4號(hào),拍賣價(jià)格達(dá)到5.1億元,折合每平方米樓板價(jià)達(dá)11000元。工體4號(hào)地塊去年8月再次被轉(zhuǎn)讓,價(jià)格已升至9億元左右。

  北京當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)分析師說,北京爛尾樓的價(jià)格走勢(shì)和周邊的土地價(jià)格趨同。

  北京中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京2010年一季度土地出讓總成交額為486億,比2009年同期增長2011%;溢價(jià)率達(dá)120.8%,同比上漲5940%。

  收益率高達(dá)200%

  而為北京爛尾樓投資者更感興趣的莫過于爛尾樓的投資收益率。

  北京光耀東方去年12月底收購了北京西長安街旁羊坊店路的海天中心,收購總價(jià)達(dá)20億元,而項(xiàng)目的總建筑面積不過20萬平方米,平均每平方米的收購成本達(dá)1萬元。

  從絕對(duì)價(jià)格上看,海天中心每平方米的收購價(jià)格要比SOHO中國收購上海東海廣場的價(jià)格低。事實(shí)上,它的地理位置并不差,地處二三環(huán)之間的海天廣場,一公里范圍內(nèi)有中央電視臺(tái)、多個(gè)部委機(jī)關(guān),還有不少大單位的家屬院。

  改名為“光耀東方廣場”的上述海天中心爛尾樓在去年12月26日開盤,僅用一日,559套房源就售罄。由于供不應(yīng)求,開發(fā)商隨后陸續(xù)加推了120套房源,結(jié)果很快又被搶購一空。

  據(jù)代理商北京亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅介紹,海天中心的銷售價(jià)格大概在2.8萬元/平方米,由于這個(gè)位置不會(huì)再有住宅供應(yīng),房價(jià)還有可能繼續(xù)上漲。

  這樣的熱銷現(xiàn)象也出現(xiàn)在北京其他的爛尾樓。

  “爛尾”7年的霞光里15號(hào),在續(xù)建成中冶霄云中心后于2009年11月開盤,寫字樓平均售價(jià)達(dá)28000元/平方米,開盤首日成交額超過4億元,在七周內(nèi)幾近售罄。

  因?yàn)榧侔唇叶鴮?dǎo)致爛尾的森豪國際在被盤活成朝陽首府后,在去年12月中旬開盤,287套房源價(jià)格雖然每平方米高達(dá)3萬~4萬元不等,仍然有近600客戶爭搶。

  不缺買家的北京爛尾樓,顯然能給收購、包裝的投資商帶來巨額的投資利潤。戴德梁行一份數(shù)據(jù)報(bào)告表明,如果處置策略得當(dāng),在房地產(chǎn)牛市下,企業(yè)收購爛尾樓項(xiàng)目的回報(bào)率將高達(dá)150%~200%。而海天中心等個(gè)別爛尾樓項(xiàng)目,收益率甚至高于報(bào)告所說的數(shù)字。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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