文/陳昊星 王佳麗

　　2025年，全國城市更新工作進一步調(diào)整部署，相關(guān)政策和行動方案逐步落地。

　　近日，全國城市更新工作部署視頻會議在北京召開。會議強調(diào)，要進一步認識實施城市更新對于城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型、助力經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展、滿足人民群眾需要的重大意義，堅持目標導(dǎo)向和問題導(dǎo)向，有力有序有效推進城市更新重點任務(wù)。

　　2024年11月14日，重慶市民主村二期城市更新項目進入收尾階段。(資料圖)中新社發(fā) 趙俊超 攝

　　國家為何高度重視城市更新工作？當(dāng)前城市更新工作還有哪些不足？未來城市更新工作的重點是什么？

　　城市更新肩負多重使命

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2024年我國城鎮(zhèn)化率已達到67%，城市規(guī)模和數(shù)量顯著增長，城市化進程持續(xù)推進。

　　但與此同時，許多城市正面臨基礎(chǔ)設(shè)施老化、空間利用不合理以及生態(tài)環(huán)境退化等多重挑戰(zhàn)。在此背景下，城市更新已成為應(yīng)對這些問題、促進城市可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。

　　國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心總規(guī)劃師閔?，撛诮邮?a target='_blank' href='/'>中新社國是直通車采訪時表示，城市更新近年來逐步受到國家重視。這是因為城市更新不僅創(chuàng)造就業(yè)機會，推動服務(wù)業(yè)發(fā)展，還能有效防止中心城區(qū)空心化，增強城市活力。

　　“目前，城市更新包括老舊小區(qū)改造、城中村整治、中心城區(qū)的功能重塑、歷史街區(qū)保護性修繕以及公共服務(wù)設(shè)施的完善等多方面內(nèi)容。同時，還涉及綠色生態(tài)建設(shè)、智慧城市技術(shù)應(yīng)用和空間資源的優(yōu)化配置，逐步實現(xiàn)從增量擴展到存量提升的發(fā)展轉(zhuǎn)型，為城市注入新活力、改善居民生活品質(zhì)。”閔?，撜f。

　　江蘇泗洪：加速改造老舊小區(qū)。(資料圖)中新社發(fā) 張連華 攝

　　中國城市發(fā)展規(guī)劃設(shè)計咨詢有限公司首席規(guī)劃師楊一帆在接受采訪時指出，城市更新不僅關(guān)乎居民生活質(zhì)量的提高和城市環(huán)境的改善，更肩負著激發(fā)經(jīng)濟活力、創(chuàng)造就業(yè)機會和促進城市發(fā)展轉(zhuǎn)型等多重使命。隨著城市更新行動持續(xù)推進，更新工作的意義逐漸深化，它不再僅僅是城市基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、環(huán)境等物質(zhì)空間的改造與修復(fù)，而是涵蓋了城市功能、文化傳承、社會治理等各個維度的綜合提升，形成一個系統(tǒng)、有機、精明的城市發(fā)展模式。

　　此外，城市更新還肩負著為城市“體檢”的重要功能。目前，297個地級及以上城市全面開展城市體檢，全方位查找城市短板問題，確定城市更新重點任務(wù)。

　　在楊一帆看來，城市更新任務(wù)的確定既要堅持問題導(dǎo)向，扎實做到“無體檢、不更新”，通過體檢發(fā)現(xiàn)總結(jié)城市問題，使城市更新任務(wù)有的放矢；也要堅持目標導(dǎo)向，充分分析、認知每一個城市的特點，綜合其資源稟賦和未來發(fā)展戰(zhàn)略，明確城市更新近遠期目標和具體任務(wù)。

　　城市更新工作仍待突破

　　2024年，城市更新項目綜合性成效逐步顯露。據(jù)住建部最新消息，2024年我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元。

　　其中，有410多個城市成立城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組。21個城市設(shè)立城市更新局，常態(tài)化推進專職管理。12個省建立省級督導(dǎo)機制，7個省將城市更新納入省級政府績效考核。

　　目前，一些城市更新項目已取得顯著成效。以重慶市紅育坡片區(qū)的老舊小區(qū)改造項目為例，該項目于2020年啟動，歷時兩年，共完成88棟樓的改造，惠及3476戶居民，改造總建筑面積達12.6萬平方米，總投資9800萬元，并于2022年7月順利完工。

　　改造后的紅育坡片區(qū)煥然一新，居民的生活品質(zhì)顯著提升。項目由國有企業(yè)與社會資本聯(lián)合實施，通過整合社區(qū)閑置資源，充分挖掘停車場、農(nóng)貿(mào)市場、廣告位等多種盈利點，實現(xiàn)了可持續(xù)運營。同時，項目收益用于償還銀行貸款，成功探索出一條“造血式”發(fā)展的創(chuàng)新路徑。

　　此外，歷史文化保護類的城市更新案例同樣具有重要意義。以南京小西湖片區(qū)的保護更新項目為例。項目通過將原本封閉的院落改造為開放的交流空間，為曾經(jīng)衰敗的街巷注入了新的活力。

　　在南京小西湖片區(qū)的更新過程中，不僅保留了367戶原住居民，維護了歷史街區(qū)的生活延續(xù)性，還釋放了公共建筑空間，顯著改善了居民的生活環(huán)境和居住條件。更重要的是，這一項目探索并踐行了“見人、見物、見生活”的老城有機再生模式，成功實現(xiàn)了歷史文化保護與現(xiàn)代生活需求的平衡。

　　盡管當(dāng)前城市更新在多個領(lǐng)域已取得顯著成效，但部分專家指出，城市更新工作仍面臨諸多難點和瓶頸，亟需在2025年突破。

　　在閔?，摽磥?，不同城市因經(jīng)濟水平、基礎(chǔ)設(shè)施狀況和居民需求的差異，城市更新的重點呈現(xiàn)多樣化。

　　例如，公園綠地稀缺的城市可能將建設(shè)公共休閑空間作為優(yōu)先事項，而老舊小區(qū)密集的地區(qū)則需著重加裝電梯、改善住宅條件，提升居民生活質(zhì)量。城市更新工作應(yīng)因地制宜，根據(jù)各地實際情況制定科學(xué)合理的方案，而非簡單套用并復(fù)制其他城市的已有經(jīng)驗來開展工作。

　　動態(tài)調(diào)整和資金籌措是未來重點

　　2024下半年，國務(wù)院發(fā)布了《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，明確提出未來五年要將常住人口的城鎮(zhèn)化率提升至接近70%。

　　隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，城市更新工作變得愈加緊迫，亟需通過有效的更新措施提升城市發(fā)展質(zhì)量，以適應(yīng)人口增長和居民需求的變化。目前，許多地方已開始部署城市更新專項規(guī)劃，且相關(guān)政策和措施逐步完善。

　　在全國范圍內(nèi)，已有1個省和9個城市出臺了城市更新條例，92個城市出臺了管理辦法，150個城市發(fā)布了指導(dǎo)性文件，城市更新的目標任務(wù)和路徑日益清晰。

　　楊一帆認為，城市更新并非一個有明確終點的靜態(tài)目標，而是一個持續(xù)進行的動態(tài)過程，隨著經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展和居民需求的不斷演變，更新工作需要持續(xù)適應(yīng)和調(diào)整。城市更新應(yīng)形成一種協(xié)調(diào)城市各方資源和能力，像生命體一樣自適應(yīng)的工作機制，不斷回應(yīng)人民群眾日新月異的各項需求，提升城市的宜居、韌性和智慧化水平，最終應(yīng)形成一個能夠自我調(diào)節(jié)和持續(xù)發(fā)展的有機系統(tǒng)。

　　為加速城市更新，錢也在陸續(xù)到位。目前，12個省已設(shè)立專項資金，通過獎補或貸款貼息等方式提供支持，并發(fā)行近1000億元專項債券。28個城市還設(shè)立了城市更新基金，總資金規(guī)模已達4550億元。

　　閔?，搹娬{(diào)，當(dāng)前，城市更新工作面臨的主要挑戰(zhàn)依舊在于資金籌措。城市更新與土地財政實現(xiàn)資金回流不同，城市更新的回報周期較長，通常需8至10年才能實現(xiàn)成本回收。政府和國企的財力有限，民間資本的參與顯得尤為關(guān)鍵。然而，要吸引社會資本，需要完善政策支持，如優(yōu)化土地政策、適當(dāng)提高容積率等，以平衡開發(fā)成本與收益。